【裝修沒申請？小心連續開罰＋刑責】屋主、承租人、施工單位都可能吃上官司！
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買老屋翻修是許多人的夢想，但一不小心就可能觸法！
許多民眾誤以為只要不是大樓、沒有改結構，就不需要申請裝修許可，但其實只要動到牆面、天花板、浴廁或隔間，就可能違反《建築法》，不僅會被罰錢，還有機會被連續處罰甚至強制拆除。情節重大者，還可能涉及刑事責任！
一、不是所有裝修都免申請！這些行為已構成「室內裝修」
根據《建築物室內裝修管理辦法》第3條，以下這些行為都屬於室內裝修，依法必須申請許可：
• 固定天花板裝修
• 牆面鋪設或粉刷（非純壁紙）
• 高度超過1.2公尺以上的固定隔屏
• 隔間牆變更、增設房間
• 增加廁所或浴室
★錯誤觀念破解：只要是「動到結構或牆」，就不是輕裝修，就要申請！
二、這些建築物「一定」要申請裝修許可
根據《建築法》第77-2條及內政部公告：
• 6樓以上的集合住宅，不論施工內容，全面都要申請
• 5樓以下集合住宅，若涉及隔間變更或增設2間以上居室，一樣必須申請
• 所有公共使用場所（餐廳、商場、診所、KTV）皆需申請審查許可
➙即使你是自家透天厝，若進行大規模室內格局調整，也可能落入申請範圍，切勿輕忽！
三、未申請裝修直接施工，會有什麼法律後果？
這才是屋主最容易忽略、卻最嚴重的部分：
依《建築法》第95-1條規定：
• 處6萬至30萬元罰鍰，對象包含屋主、使用人、施工者
• 限期改善或補辦手續，否則連續處罰，無上限！
• 情節重大時，強制拆除違規裝修部分
• 若是裝修從業人員違規執業，可能面臨停業、撤照
• 繼續施工者，最重可處一年以下有期徒刑、拘役或罰金
★補充提醒：近年來已有民眾因違法裝修造成火災，被追究過失致死責任，可見問題嚴重性！
四、室內裝修許可怎麼申請？專業人士協助更有保障
如有裝修需求，應委託有資格的建築師或設計公司申請，申請流程如下：
1. 委託專業設計公司或建築師進行圖說設計
2. 向所在地政府或建築師公會送件申請
3. 通過審核後取得裝修許可證，並張貼於施工現場
★簡易裝修許可的申請時程最快可於7~10天內核發，並非想像中困難，且合法申請後也能避免後續麻煩與風險。
五、申請裝修許可的費用與時間
裝修許可申請費用約落在：
• 簡易案件：6~10萬元
• 需經消防簽證或變更使用執照案件：總計約7~13萬元以上
➙實際費用依地區、建物類型與設計內容而異。即便需要付出成本，但與日後可能面臨的罰鍰與拆除費用相比，仍屬小額代價。
六、結語：想省小錢反而吃大虧！
裝修新家，千萬不要抱持「應該不用申請吧」的僥倖心態。
一旦被鄰居檢舉或遭公務機關稽查，不但面臨重罰與行政處分，還可能拖延工期、被勒令停工，甚至招來刑事責任。
專業建議：動工前一定先確認是否需申請許可，有疑問就諮詢法律與設計專業人士，保障權益，安全無虞。如有任何法律問題
請立即聯繫→線上免費諮詢平台
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