你的百萬裝潢正在被拆毀！租給「台積電工程師」以為賺到，開門卻看到地獄級畫面！
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上週六晚上，住在鼓山的林大哥接到楠梓大樓管理員的緊急電話：「林先生，你那間三房的租客，最近每天晚上出入的都是刺青、染金髮的年輕人，還有人在樓梯間抽K菸，住戶群組已經炸鍋了！」
林大哥一頭霧水。
他三個月前才剛把這間靠近楠梓台積電特區的房子，租給一個穿著整齊、掛著某科技大廠外包商識別證的年輕人「小陳」。當時小陳態度誠懇，說是一個人要住，林大哥連殺價都沒給就簽了約。
當林大哥帶著備用鑰匙，氣沖沖地趕到現場打開門時，眼前的景象讓他差點腦充血，他花了六十萬做的系統櫃被粗暴地拆掉一半；原本寬敞明亮的客廳，被廉價的木板硬生生隔成了四個連窗戶都沒有的「暗房」；每個房間門口都掛著一雙散發著惡臭的塑膠拖鞋，地上滿是菸蒂和檳榔渣。
「小陳！你給我出來！你在搞什麼鬼？」林大哥怒吼。
從小房間裡走出來的不是小陳，而是一個滿身刺青的平頭男，他嘴裡嚼著檳榔，不屑地看著林大哥：「叫什麼叫？我們是跟陳哥租的，每個月押金租金都有繳，你誰啊？隨便跑進來，信不信我報警告你私闖民宅？」
林大哥這才驚覺，自己遇上了專門在高雄租屋市場鑽漏洞的「職業二房東」。他們用假身分租下漂亮的大房，再違法隔間轉租給出入複雜的人士賺取暴利。
更可怕的是，當林大哥找律師諮詢時才知道，如果他現在強行進去拆除木板，不只會吃上《刑法》毀損罪；萬一這些違法隔間發生火災，身為房屋所有權人的他，甚至要面臨過失致死與公共危險罪的刑責！
【宗緯的好房邏輯筆記】在科技廊帶成型、租屋需求暴增的高雄在地房市，防人之心絕對不可無。別讓你的心血淪為不法份子的搖錢樹：
1.合約嚴禁「轉租」與「室內裝修」： 制式合約不夠用！一定要在合約的特約條款中，用紅筆粗體寫下：「未經出租人書面同意，絕不將房屋轉租、出借或以其他方式供他人使用」，並且明訂「嚴禁任何形式之隔間與室內裝修」。
2.祭出「高額違約金」與「恢復原狀」條款： 只要發現違規轉租或改建，合約必須明訂除了沒收押金外，還需賠償高額違約金（例如幾十萬），且房東有權立即終止合約並要求限期恢復原狀。
3.設定「定期訪視」權利： 房東不能隨便開門進去，但可以在合約約定：「房東得提前Ｘ日通知，進行房屋設備安全檢查，房客不得無故拒絕。」把主動權握在自己手裡。
房子租出去不是每個月刷存摺就好。你身邊也有剛在高雄買房準備收租的朋友嗎？快把這篇傳給他，簽約前多看兩眼，勝過事後跑兩年法院！如有任何法律問題
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